证券杠杆从“两万户”到“四代宅” 对“好房子”的追求远未终结

证券杠杆来源：admin 网站：九鼎配资日期：2025-04-28 10:34:05 查看：160

2024年4月11日证券杠杆，当我站在上海杨浦区一片被拆除的老旧居民楼废墟前，我突然迫切地想了解70多年前这里曾发生过的事。

采访结束后，我打开电脑，输入了关键词“上海两万户”，在一行行文字中，我的思绪也飘回了那个激情澎湃的年代。（相关报道）

解放前，上海普通人的住房环境极差，很多人住在棚户简屋里，俗称“滚地龙”“鸽子棚”，漏风又漏雨。更可怕的是整体环境，那时候许多居民聚居区是没有地下沟管等排水设备的，到处都是露天臭水沟。

1952年，新生的国家虽内忧外患不断，却凭一腔热血创造了许多奇迹。这一年，朝鲜战场上战况激烈，著名的上甘岭战役在当年的10月爆发。而在国内，经历了三年经济恢复期后，上海成了全国的轻工业中心，正加足马力生产全国人民以及战争所需物资。

在这样的背景下，上海数十万工人的恶劣居住环境获得关注。1952年，上海市政府决定“住宅建设要优先考虑工人阶级”，试点了两个工程——“1002户”和“两万户”，工程分布于九个基地，命名为长白、控江、凤城、甘泉、曹杨、天山、日晖新村等。

上海的第一批劳动模范，拖着平板车，载着些家当，就骄傲地带着全家搬进了新房子。

时间快进到2024年，我眼前的那片废墟，就曾属于“两万户”工程，是70年多前上海滩人人羡慕的好房子。

但是在岁月的风化下，这些房子已成危房，户型设计、小区配套也早就过时了。幸运的是，这些房子在城市更新“原拆原建”的政策下被拆除重建。房屋主人几乎不用自己花钱，在几年后就能重新搬回这里，住进新造的电梯房。

面对着未来即将建成的新小区模型，我感慨当今社会日新月异的速度——“沧海桑田”般的变化，并不需要几百几千年，一个多甲子足够。

1949年，上海人均住宅面积只有3.9平方米，其中质量、设施都很差的低标准住宅还占了总量的66%。

很多老上海人都体验过几辈人共同蜗居在一处小房子中的生活，在这样狭小的住房空间中，家庭关系常常是微妙的、压抑的。我曾听家中老人讲过一位相识的老人家的故事——因为与儿子儿媳共同居住在四五十平方米的老房子中，家里又有了第三代，在各种琐事与矛盾影响下，老人逐渐抑郁，最终选择一跃而下。

2023年的中国作为世界第二大经济体，全年国内生产总值（GDP）超过了126万亿元。这一年，“住得好”从来都不是简单事的上海，人均居住面积已经提升到37.51平方米。

2024年8月的一次国新办新闻发布会透露证券杠杆，截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，全国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套。这些数据的公布，标志着我国城镇居民的居住条件实现了质的飞跃。

住房是“家”的空间载体，对中国人来说，承载着不同寻常的意义。

家是人们心灵的港湾，是情感的寄托，是归属感的源泉，所有人都渴望拥有一个温馨的家，而住宅是实现这些的物质基础。

近几十年房地产的快速发展，不仅改变了中国的宏观面貌，也改变了个体对家与幸福的体验。

从1949年到今天，中国经济向前走的每一步都不容易，而经济发展，归根结底就是让14亿老百姓过上好日子。

尽管国人的居住环境已有明显提升，但相比部分发达国家，仍有继续发展的空间。

据民生证券研究院测算，截至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有住宅（含商品房与非商品房）0.86套；若考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅；如果只算商品房现房，那么中国城镇家庭户均仅拥有0.54套。

而根据摩根士丹利发布的数据，美国户均住宅套数为1.10，人均居住面积为65平方米；日本户均套数为1.16，人均居住面积为40平方米；德国户均套数为1.02，人均居住面积为48平方米。

除了面积，住房质量也还有巨大的提升空间。房地产研究机构克而瑞近期公布的一组数据显示，全国城镇居民电梯普及率仅三成，仍有13%的家庭没有热水器，在家没有“洗澡自由”。

像拉萨、呼和浩特、兰州、西宁等西北城市，由于水资源相对缺乏，缺乏洗澡配套的家庭占比超过20%；而云南、西藏等地区房地产发展相对落后，无电梯住房占比超过了80%。

即便是较为发达的一线城市，如北京和上海，无电梯家庭住房占比均超50%。

此外，全国还有约1600万户家庭仍没有厨房，京、沪、深均有超过40万户家庭没有厨房。

克而瑞认为，如果这部分人群居住条件改善，能带来的住房新增规模还是十分可观的，就以热水器这一项来看，接近5800万家庭户有改善需求，假设其中一半家庭能够住进配套齐全的新居，按保障房的户均面积水平计算，相关的增量住房需求也超过20亿平方米，相当于2023年全国商品住宅销售面积的两倍，增量空间十分巨大。

迈向更高品质的居住条件，我们正在路上。

2023年1月17日，全国住房城乡建设工作会议提出，要大力提高住房品质，为人民群众建设“好房子”，让人民群众生活更方便、更舒心。在这之后，各大城市纷纷推出政策鼓励建造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

2024年，房地产市场掀起了一场“品质革命”，得房率超过100%的“第四代住宅”涌现，在全国落地的第四代住宅项目已经超百个。这不仅响应了房地产市场长期以来的群众呼声，也是新质生产力在房地产市场中的一次创新应用。通过技术创新和模式创新，房地产行业实现了住宅产品的升级换代和市场的拓展。

而随着核心城市在今年几乎都在修改“计容新规”，明年创新型的“第四代住宅”产品更是有望成为新房市场的主流。

此外，取消公摊（部分城市）、降低存量房贷利率、住房契税优惠等新举措，也为购房者带来了看得见的实惠，大大降低了普通人买房的交易成本，提升了买房的幸福感。

作为长期关注房地产领域的记者，对于今年的行业新变化，我感到非常兴奋，我们的报道重心也随着市场变化，将基点真正落回了老百姓关心的地方——对居住本质的关注、对“家”的关注。

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马一凡

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